Crédito com garantia de imóvel
Empréstimo com Garantia de Imóvelem até 240 meses
Transforme parte do valor do seu imóvel em crédito para usar como quiser — sem vender o seu patrimônio e continuando com ele no seu nome.
- Trabalhamos com os melhores fundos do mercado
- Sem restrição de finalidade
De quanto você precisa?
R$ 800.000
Até 60% do valor do seu imóvel, conforme a avaliação e a análise de crédito.
Simulação sem compromisso. Sujeito a análise de crédito e avaliação do imóvel.
Comece a pagar em até 60 dias
Tempo para se organizar antes da primeira parcela.
Até 60% do valor do imóvel
O quanto a operação alcança, conforme a avaliação.
Prazo de até 240 meses
Parcelas distribuídas em até 20 anos.
O que é o crédito com garantia de imóvel
Também chamado de home equity ou, de forma mais antiga, de hipoteca, é a modalidade em que você coloca um imóvel próprio como garantia da operação. O imóvel continua sendo seu e você segue usando normalmente — a garantia só existe no papel, registrada na matrícula.
Por que costuma custar menos
Quem empresta cobra pelo risco que assume. Com um imóvel registrado em garantia, esse risco cai — e é isso que abre espaço para prazos longos, que o crédito sem garantia não alcança.
Na prática, é a diferença entre pagar uma dívida em poucos anos ou distribuí-la em até 240 meses.
Quanto custa o crédito sem garantia
Sem nada em garantia, quem empresta assume o risco inteiro — e cobra por isso. Estas são as médias praticadas no mercado brasileiro:
Com um imóvel em garantia, o patamar é outro — e é por isso que o prazo pode chegar a 240 meses.
A taxa da sua operação é definida na análise do seu perfil e do imóvel. O Custo Efetivo Total (CET) é apresentado antes de qualquer assinatura.
Médias de julho/2026 para pessoa física, Banco Central do Brasil. Valores de mercado, apresentados para comparação entre modalidades — não são condições da Agil Bens. Sujeito a análise de crédito e avaliação do imóvel.
Como funciona, do início ao crédito
Etapa 1
Análise do seu perfil
Entendemos seu cenário e a viabilidade da operação.
Etapa 2
Avaliação do imóvel
O imóvel é avaliado e a documentação, conferida.
Etapa 3
Proposta e contrato
Você recebe as condições e, se fizer sentido, assina.
Etapa 4
Crédito liberado
Com a garantia registrada em matrícula, o valor cai na sua conta.
Você decide o que fazer com o dinheiro
O crédito não fica preso a uma finalidade específica.
Quitar dívidas caras
Troque juros altos por uma condição mais longa e organizada.
Capital de giro
Reforce o caixa da empresa sem comprometer a operação.
Reforma ou construção
Valorize o imóvel que você já tem.
Investir no próprio negócio
Amplie estoque, estrutura ou equipe.
Não somos uma instituição só — comparamos várias
Um banco te apresenta a condição dele. A Agil Bens trabalha com os melhores fundos de investimento do mercado e busca, entre eles, a estrutura que faz mais sentido para o seu caso — o seu imóvel, o seu perfil e o que você pretende fazer com o crédito.
É uma consultoria acompanhando a operação do começo ao fim, não um formulário que some depois do envio.
Simule seu crédito com garantia
Ajuste o valor e deixe seus dados. Um especialista da Agil Bens retorna pelo WhatsApp com as condições para o seu caso.
De quanto você precisa?
R$ 800.000
Até 60% do valor do seu imóvel, conforme a avaliação e a análise de crédito.
Simulação sem compromisso. Sujeito a análise de crédito e avaliação do imóvel.
Perguntas frequentes
O que é home equity?
É o crédito com garantia de imóvel: você usa um imóvel próprio como garantia e, por isso, consegue prazos mais longos e um custo menor do que no crédito sem garantia. O imóvel continua seu e você segue usando normalmente.
Preciso ter o imóvel quitado?
Não necessariamente. Imóvel quitado é o caso mais simples, mas imóvel com saldo devedor baixo também pode ser analisado. Cada caso depende da documentação e da análise.
Em quanto tempo o dinheiro sai?
Depende da documentação do imóvel, da análise de crédito, da avaliação e do registro da garantia em cartório. Assim que recebemos seus dados, informamos o prazo estimado para o seu caso.
Vocês fazem portabilidade de um empréstimo que eu já tenho?
Não. A Agil Bens não trabalha com portabilidade de operações de outra instituição — atuamos na contratação de um novo crédito com garantia de imóvel.
O que acontece se eu não pagar?
Como o imóvel fica em garantia (hoje por alienação fiduciária, no lugar da antiga hipoteca), o não pagamento pode levar à execução da garantia e à perda do imóvel. Por isso, contrate apenas um valor de parcela que caiba no seu orçamento.
Qual a diferença para o financiamento imobiliário?
No financiamento, você toma crédito para comprar um imóvel. No home equity, você já tem o imóvel e o usa como garantia para receber dinheiro livre, sem restrição de finalidade.
Sujeito a análise de crédito e avaliação do imóvel. Não constitui oferta nem promessa de concessão de crédito.